Subsidio Habitacional Clase Media DS 1 Chile 2025

¿Quieres comprar tu primera vivienda? Aquí te explicamos cómo postular al subsidio habitacional clase media DS 1, el programa que ayuda a familias de ingresos medios a adquirir su casa o departamento.

📋 ¿Qué es el Subsidio DS 1?

Es un aporte económico del Estado (MINVU) que complementa tu ahorro y crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva o usada. Está diseñado para familias de clase media que pueden acceder a crédito bancario pero necesitan ayuda adicional.

💰 Montos 2025

👤 ¿Quién Puede Postular?

💵 Ahorro Mínimo Requerido

📝 Proceso de Postulación

1. Inscríbete en Registro Social de Hogares - Si no estás inscrito
2. Abre cuenta de ahorro vivienda - En banco o cooperativa
3. Ahorra el mínimo requerido - Según tramo que te corresponde
4. Solicita pre-aprobación crédito - En banco para hipotecario
5. Espera llamado a postulación - MINVU abre postulaciones (2-3 veces al año)
6. Postula online - En minvu.cl durante periodo habilitado
7. Sube documentos - Certificados requeridos
8. Espera selección - Puntaje según criterios (60-90 días)
9. Recibe resultado - Notificación por correo/web
10. Si eres seleccionado: Tienes 12 meses para comprar vivienda
11. Encuentra vivienda - Que cumpla requisitos del programa
12. Escritura y pago - Subsidio se aplica en compra

📄 Documentos Necesarios

Para postulación:

• Cédula de identidad vigente
• Certificado de matrimonio o AUC (si aplica)
• Certificado Registro Social de Hogares
• Libreta o certificado de cuenta de ahorro vivienda
• Certificado de saldo cuenta ahorro (del banco)
• Pre-aprobación o certificado de crédito hipotecario
• Liquidaciones de sueldo (últimos 3 meses)
• Certificado de cotizaciones AFP/INP (12 meses)
• Certificado de no propiedad (Conservador de Bienes Raíces)
• Declaración jurada de no haber recibido subsidio

Al momento de comprar (si eres seleccionado):

• Promesa de compraventa firmada
• Tasación de la vivienda
• Certificado de dominio del vendedor
• Estudio de títulos
• Aprobación definitiva del crédito hipotecario

🏠 Tipos de Vivienda que Puedes Comprar

Vivienda nueva:

• Casa o departamento sin uso previo
• Directamente de inmobiliaria/constructora
• Máximo 2.200 UF de precio
• Con recepción municipal definitiva
• Ubicada en área urbana

Vivienda usada:

• Casa o departamento de segunda mano
• Máximo 2.000 UF de precio
• Antigüedad máxima: sin límite (pero debe cumplir estándares)
• Con recepción municipal al día
• Debe pasar inspección técnica

Requisitos técnicos de la vivienda:

• Superficie mínima útil: 40 m² (casa) o 35 m² (depto)
• Servicios básicos: agua, luz, alcantarillado
• Buen estado de conservación
• Sin deudas de contribuciones o gastos comunes
• Ubicación en zona urbana consolidada

📊 Sistema de Puntaje

La selección se realiza por puntaje. Factores que suman:

• Ahorro acumulado: Mayor ahorro = más puntos
• Tiempo ahorrando: Más antigüedad de cuenta = más puntos
• Número de integrantes: Familias más numerosas suman puntos
• Menores de edad: Cada hijo menor suma puntos
• Personas con discapacidad: En el grupo familiar suman puntos
• Adultos mayores: En el grupo familiar
• Monoparentalidad: Jefe/a de hogar solo/a con hijos
• Vulnerabilidad: Según RSH

⏰ Plazos y Fechas

• Llamados anuales: Generalmente 2-3 llamados por año
• Postulaciones abiertas: 20-30 días por llamado
• Evaluación y selección: 60-90 días post-cierre
• Notificación: Por correo electrónico y sitio web
• Vigencia subsidio: 12 meses para usar desde asignación
• Prórroga: +6 meses (solicitud justificada)

💳 Financiamiento Total

Ejemplo típico (vivienda $70.000.000):

🏦 Crédito Hipotecario

Para acceder necesitas:

• Ingresos demostrables: Contrato, liquidaciones
• Antigüedad laboral: Mínimo 1-2 años (depende del banco)
• Buen historial crediticio: DICOM al día
• Capacidad de pago: Dividendo no puede superar 25-30% de ingresos
• Pie: Generalmente 10-20% del valor vivienda (incluye subsidio)

Bancos que otorgan crédito con subsidio:

• Banco Estado
• Banco de Chile
• Santander
• BCI
• Scotiabank
• Itaú
• Security
• Cooperativas de ahorro (Coopeuch, Capual, etc.)

🎯 Bonificaciones Especiales

Bonificación por ubicación (+20 UF):

• Viviendas en zonas de renovación urbana
• Cerca de metro o transporte masivo
• Zonas prioritarias definidas por MINVU
• Áreas de integración social

Bonificación construcción sustentable:

• Viviendas con certificación energética
• Calificación A o B en eficiencia
• Paneles solares, aislación térmica superior

⚠️ Errores Comunes

• No tener ahorro suficiente: Verifica tramo que te corresponde
• Crédito no pre-aprobado: Asegura pre-aprobación antes de postular
• Ser propietario sin saberlo: Herencias, propiedades antiguas
• Ingresos insuficientes: Para pagar dividendo + gastos
• Documentos vencidos: Certificados con más de 60 días
• Postular tarde: Llamados tienen cupos limitados

💡 Consejos Útiles

• Empieza a ahorrar temprano: Mayor ahorro = más subsidio y más puntos
• Mejora tu empleabilidad: Contrato indefinido ayuda para crédito
• Limpia tu DICOM: Paga deudas antes de postular
• Calcula bien tu capacidad: Dividendo + gastos comunes + contribuciones
• Compara bancos: Tasas y condiciones varían
• Revisa bien la vivienda: Estado, ubicación, plusvalía
• Considera gastos adicionales: Notaría, tasación, escritura ($1-2M CLP)

❓ Preguntas Frecuentes

📞 Contactos

• MINVU: 600 7300 300 / minvu.cl
• Subsidios: subsidiosminvu.cl
• SERVIU tu región: serviu.gob.cl
• ChileAtiende: 101 / chileatiende.gob.cl
• Registro Social de Hogares: registrosocial.gob.cl