Fondo Solidario de Vivienda Chile 2025: Cómo Postular

¿Eres familia vulnerable y sueñas con casa propia? Aquí te explicamos cómo postular al Fondo Solidario de Vivienda DS 49, el subsidio que permite acceder a vivienda sin necesidad de crédito bancario.

📋 ¿Qué es el Fondo Solidario DS 49?

Es un programa del MINVU para familias de extrema vulnerabilidad que entrega un subsidio habitacional que puede cubrir hasta el 100% del valor de una vivienda económica, permitiendo acceder a casa propia SIN crédito hipotecario.

💰 Montos 2025

👤 ¿Quién Puede Postular?

📝 Modalidades de Postulación

1. Construcción en sitio propio:

• Tienes terreno (propiedad, herencia, cesión)
• Construyes casa nueva
• Subsidio: hasta 950 UF
• Superficie mínima vivienda: 40 m²
• Incluye proyecto, obras y permisos

2. Compra de vivienda construida:

• Compras vivienda nueva o usada
• Directamente de inmobiliaria o particular
• Subsidio: hasta 950 UF
• Precio máximo vivienda: 1.100 UF
• Tu ahorro complementa (10 UF mínimo)

3. Densificación predial (ampliación):

• Ya tienes vivienda pequeña
• Amplías o construyes segunda vivienda en mismo terreno
• Subsidio: hasta 650 UF
• Para familias allegadas que quieren independizarse

👥 Postulación Colectiva vs Individual

Postulación colectiva (comité):

• Mínimo 10 familias: Organizadas en comité habitacional
• Requisito: Todas deben cumplir condiciones
• Ventaja: Mayor puntaje y prioridad
• Proyecto común: Conjunto habitacional o lotes
• Directiva: Presidente, tesorero, secretario

Postulación individual:

• Casos especiales: Adultos mayores, discapacidad, víctimas violencia
• Menos puntaje: Que postulación colectiva
• Más difícil: Ser seleccionado
• Construcción en sitio propio: Generalmente

📝 Proceso de Postulación

1. Inscríbete en RSH - Registro Social de Hogares actualizado
2. Abre cuenta de ahorro vivienda - En banco o cooperativa
3. Ahorra mínimo 10 UF - Aproximadamente $380.000 CLP
4. Forma o únete a comité - Mínimo 10 familias organizadas
5. Define proyecto habitacional - Terreno, tipo de vivienda
6. Espera llamado a postulación - MINVU abre llamados (1-2 por año)
7. Postula como comité - En SERVIU regional
8. Presenta documentación - Del comité y cada familia
9. Espera selección - Por puntaje (90-120 días)
10. Si son seleccionados: Desarrollan proyecto
11. Construcción/compra - Con subsidio aprobado
12. Recepción y escrituración - Casa propia!

📄 Documentos Necesarios

Por cada familia postulante:

• Cédula de identidad de todos los mayores de 18 años
• Certificado de matrimonio o AUC (si aplica)
• Certificados de nacimiento del grupo familiar
• Certificado Registro Social de Hogares
• Libreta o certificado cuenta ahorro vivienda
• Certificado de no propiedad (Conservador de Bienes Raíces)
• Declaración jurada de no haber recibido subsidio
• Ficha de protección social o RSH actualizado

Del comité habitacional:

• Acta de constitución del comité
• Nómina de socios (mínimo 10 familias)
• Personalidad jurídica (opcional pero suma puntos)
• Proyecto habitacional preliminar
• Terreno identificado (si es construcción)

Si tienes terreno:

• Certificado de dominio vigente
• Plano de ubicación
• Certificado de informaciones previas (DOM)
• Factibilidad de servicios (agua, luz, alcantarillado)

📊 Sistema de Puntaje

La selección es por puntaje. Factores que suman:

• Vulnerabilidad (40%): Puntaje RSH, mientras más vulnerable más puntos
• Ahorro (20%): Mayor ahorro = más puntos (sobre el mínimo 10 UF)
• Composición familiar (15%): Familias numerosas, menores, adultos mayores
• Allegamiento (10%): Familias viviendo allegadas suman
• Antigüedad ahorro (10%): Tiempo de cuenta ahorro vivienda
• Proyecto (5%): Calidad y viabilidad del proyecto
• Bonificaciones especiales:
  • Personas con discapacidad
  • Adultos mayores jefes de hogar
  • Monoparentalidad
  • Víctimas de violencia intrafamiliar
  • Damnificados de catástrofes

⏰ Plazos

• Llamados anuales: Generalmente 1-2 llamados por región
• Postulaciones abiertas: 30-45 días por llamado
• Evaluación: 90-120 días post-cierre
• Notificación selección: Por correo y sitio SERVIU
• Vigencia subsidio: 24 meses para ejecutar proyecto
• Prórroga: +12 meses (solicitud justificada)
• Construcción: 6-18 meses según proyecto

🏗️ Etapas Post-Selección

Si tu comité queda seleccionado:

1. Proyecto definitivo - Arquitecto elabora planos completos
2. Presupuesto detallado - Cuánto cuesta todo
3. Permisos municipales - DOM aprueba construcción
4. Licitación de obras - Contratan constructora (EGIS ayuda)
5. Inicio construcción - Obras en terreno
6. Supervisión SERVIU - Inspecciones periódicas
7. Recepción municipal - Obra terminada aprobada
8. Escrituración - Cada familia inscribe su vivienda
9. Entrega llaves - ¡Casa propia!

💡 Entidad de Gestión (EGIS)

Para proyectos colectivos necesitas una EGIS:

• ¿Qué es?: Entidad que gestiona el proyecto habitacional
• Funciones:
  • Asesoría técnica al comité
  • Elaboración de proyectos
  • Tramitación de permisos
  • Licitación de obras
  • Supervisión de construcción
• Costo: Se paga con el subsidio (incluido en monto)
• Tipos: Municipalidades, fundaciones, empresas privadas
• Obligatorio: Para proyectos de construcción colectiva

💡 Ventajas del Fondo Solidario

• Sin crédito bancario: No necesitas endeudarte
• Casa 100% pagada: Con subsidio + ahorro mínimo
• Para los más vulnerables: Familias que no califican para crédito
• Vivienda digna: Cumple estándares de calidad
• Propiedad: Queda escriturada a tu nombre
• Proyecto colectivo: Vecinos con misma realidad

⚠️ Restricciones Post-Entrega

Una vez que recibes la vivienda:

• Prohibido vender: Durante 5 años (salvo casos calificados)
• Habitar la vivienda: Debes vivir en ella (no arrendar)
• Mantener en buen estado: No deteriorar
• Autorización para modificar: Ampliaciones requieren permiso
• Después de 5 años: Puedes vender o arrendar libremente

💡 Consejos Útiles

• Empieza a ahorrar YA: Mientras más ahorres, más puntaje
• Únete a comité organizado: Mayor probabilidad que individual
• Actualiza RSH: Debe reflejar tu realidad actual
• Asiste a talleres: SERVIU y municipios dan charlas informativas
• Proyecto viable: Terreno con factibilidad de servicios
• EGIS confiable: Investiga experiencia y proyectos anteriores
• Participación activa: En reuniones y decisiones del comité

❓ Preguntas Frecuentes

📞 Contactos

• MINVU: 600 7300 300 / minvu.cl
• SERVIU tu región: serviu.gob.cl
• ChileAtiende: 101 / chileatiende.gob.cl
• Registro Social de Hogares: registrosocial.gob.cl
• Tu municipalidad: Departamento de Vivienda