Permiso para Remodelación Interior Municipal Chile 2025
¿Vas a remodelar tu casa o departamento? Aquí te explicamos cuándo necesitas permiso municipal para obras interiores y cómo obtenerlo legalmente.
📋 ¿Qué es el Permiso de Obra Menor?
Es la autorización municipal para realizar modificaciones interiores en una propiedad. Según la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), ciertas remodelaciones requieren aprobación de la Dirección de Obras Municipales (DOM).
🔍 ¿Cuándo Necesitas Permiso?
SÍ requieren permiso municipal:
- Eliminar o modificar muros estructurales: Pilares, vigas, cadenas
- Cambiar distribución eliminando muros: Incluso no estructurales
- Construir nuevos muros divisorios: Que modifiquen planta
- Modificar instalaciones sanitarias: Mover baños, cocinas
- Cambios en instalaciones de gas: Mover puntos, ampliar red
- Ampliación de superficie: Aunque sea interior (altillo, entrepiso)
- Modificar escaleras: Cambiar ubicación o dimensiones
- Abrir vanos (puertas/ventanas) en muros estructurales: Cualquier perforación
- Refuerzos estructurales: Vigas, pilares nuevos
- Cambio de uso: De habitación a comercio, por ejemplo
NO requieren permiso (obras menores):
- Pintura, papel mural, revestimientos superficiales
- Cambio de pisos (cerámica, parquet) sin modificar nivel
- Cambio de artefactos sanitarios (sin mover puntos)
- Instalación de closets, muebles empotrados (sin obra)
- Reparación de techumbre (sin cambiar estructura)
- Cambio de puertas/ventanas (sin modificar vano)
- Instalaciones eléctricas menores (enchufes, luces)
⚠️ Importante: Remodelar sin permiso puede resultar en multas de 2-10 UTM ($130.000-$650.000 CLP), orden de demolición y problemas para vender la propiedad.
📝 Proceso de Solicitud
- Evalúa tu proyecto - Define qué modificaciones harás
- Contrata arquitecto o constructor - Profesional competente para firmar proyecto
- Elabora proyecto - Planos de estado actual y propuesto
- Calcula presupuesto - Valor total de la obra
- Prepara documentos - Formularios y anexos
- Presenta en DOM - Online o presencial según comuna
- Paga derechos municipales - Según presupuesto de obra
- Espera aprobación - 10-20 días hábiles
- Ejecuta obra - Con permiso aprobado
- Solicita recepción final - Al terminar (opcional según magnitud)
📄 Documentos Necesarios
Para permiso de obra menor interior:
- Formulario de solicitud de permiso (DOM)
- Cédula de identidad del propietario
- Certificado de dominio vigente (Conservador) o escritura
- Rol de avalúo de la propiedad (SII)
- Plano de arquitectura estado actual (escala 1:50)
- Plano de arquitectura estado proyectado (escala 1:50)
- Especificaciones técnicas de la obra
- Presupuesto detallado de la remodelación
- Cálculo estructural (si afecta estructura)
- Plano de instalaciones (sanitarias, gas, si aplica)
- Comprobante de pago derechos municipales
- Certificado de informaciones previas (ITO) si cambia uso
Profesionales necesarios:
- Arquitecto: Para proyecto arquitectónico
- Constructor Civil: Alternativa para obras menores
- Calculista: Si hay modificación estructural
- Instalador gas autorizado SEC: Si modificas red de gas
💰 Costos 2025
Derechos municipales (calculados sobre presupuesto obra):
- Fórmula general: 0,3% - 0,5% del presupuesto de obra
- Obra de $3.000.000 CLP: $9.000-$15.000 CLP
- Obra de $5.000.000 CLP: $15.000-$25.000 CLP
- Obra de $10.000.000 CLP: $30.000-$50.000 CLP
- Mínimo: $8.000-$12.000 CLP (según comuna)
Honorarios profesionales:
- Arquitecto proyecto: $250.000-$800.000 CLP
- Cálculo estructural: $150.000-$400.000 CLP
- Asesoría DOM: $100.000-$300.000 CLP
Otros costos:
- Certificado de dominio: $6.000 CLP
- Recepción final (si aplica): $15.000-$30.000 CLP
Varía según comuna. Consulta arancel en tu municipalidad.
⏰ Plazos
- Elaboración proyecto: 1-2 semanas
- Revisión DOM: 10-20 días hábiles
- Correcciones (si piden): 5-10 días adicionales
- Aprobación total: 3-6 semanas promedio
- Vigencia permiso: 2 años para iniciar obra
- Ejecución obra: Según proyecto (1-6 meses)
- Recepción final: 5-10 días post-solicitud
🏗️ Tipos de Remodelación
1. Obra menor sin modificación estructural:
- Tabiques divisorios (madera, yeso-cartón)
- Muebles empotrados con obra menor
- Cambio de revestimientos con obra
- Requiere: Arquitecto, planos, permiso simple
2. Modificación con cambio de distribución:
- Eliminar muros no estructurales
- Crear nuevos espacios
- Mover instalaciones sanitarias
- Requiere: Arquitecto, planos, cálculo si es necesario
3. Modificación estructural:
- Eliminar o perforar muros de carga
- Refuerzos con vigas o pilares
- Losas nuevas o modificadas
- Requiere: Arquitecto + Calculista, planos estructurales, supervisión ITO
4. Cambio de uso:
- De habitacional a comercial
- De oficina a consultorio médico
- Requiere: ITO previo, verificar zonificación, permisos especiales
📋 Proceso Detallado por Etapas
Fase 1: Pre-proyecto
- Define alcance de la remodelación
- Consulta si tu zona permite el cambio (plano regulador)
- Verifica que no haya restricciones patrimoniales
- Cotiza con arquitecto y constructores
Fase 2: Proyecto
- Arquitecto visita la propiedad
- Levantamiento de estado actual
- Diseño de estado proyectado
- Planos de arquitectura e instalaciones
- Cálculo estructural si es necesario
- Presupuesto de obra
Fase 3: Tramitación
- Arquitecto ingresa proyecto a DOM
- Pago de derechos municipales
- Espera revisión (observaciones posibles)
- Subsanación si piden correcciones
- Aprobación y permiso otorgado
Fase 4: Ejecución
- Contrata maestro o empresa constructora
- Ejecuta según planos aprobados
- Inspecciones municipales (aleatorias)
- Posibles visitas de arquitecto ITO
- Finalización de obra
Fase 5: Recepción (opcional):
- Solicitas recepción municipal final
- Inspector verifica conformidad con planos
- Emiten certificado de recepción
- Obra 100% legal y regularizada
⚠️ Riesgos de No Pedir Permiso
- Multas municipales: 2-10 UTM ($130.000-$650.000 CLP)
- Orden de demolición: Si afecta estructura o no cumple normas
- Problemas en compraventa: Tasación baja, comprador se retracta
- Invalidez de seguros: No cubren daños en obras ilegales
- Responsabilidad civil: Si hay daños a terceros
- Daños estructurales: Riesgo de colapso si eliminas muros de carga
- Regularización posterior costosa: Más caro que permiso original
💡 Casos Especiales
Departamentos en edificios:
- Necesitas permiso DOM + autorización de comunidad (copropietarios)
- NO puedes modificar fachadas ni elementos comunes
- Restricciones de horarios de trabajo
- Debes informar a administrador del edificio
- Algunos edificios tienen reglamentos internos más restrictivos
Propiedades patrimoniales:
- Si está en zona típica o es Monumento Nacional
- Requiere aprobación Consejo de Monumentos Nacionales
- Proceso más largo (3-6 meses)
- Restricciones mayores en modificaciones
Viviendas sociales:
- Algunas tienen restricciones por subsidio estatal
- Verifica con SERVIU si puedes modificar
- Proceso regular una vez liberada de restricción
🏢 Trámite Online por Comuna
Comunas con permiso online:
- Las Condes: www.lascondes.cl (permiso digital completo)
- Providencia: www.providencia.cl
- Vitacura: www.vitacura.cl
- Santiago Centro: www.municipalidaddesantiago.cl (en implementación)
Comunas con trámite presencial:
- Mayoría aún requiere presentación en ventanilla DOM
- Horario típico: lunes a viernes 8:30-14:00
- Algunos permiten agendar hora online
✅ Checklist Antes de Iniciar
- ☐ ¿Tu remodelación necesita permiso? (según lista arriba)
- ☐ ¿Tienes escritura o certificado de dominio vigente?
- ☐ ¿La zona permite tu modificación? (plano regulador)
- ☐ ¿Es edificio/condominio? ¿Avisaste a administración?
- ☐ ¿Cotizaste con al menos 2-3 arquitectos?
- ☐ ¿Tienes presupuesto total? (proyecto + permiso + obra)
- ☐ ¿Verificaste plazo total? (3-8 meses incluyendo todo)
- ☐ ¿Informaste a vecinos? (ruido, molestias)
❓ Preguntas Frecuentes
¿Puedo hacer la remodelación yo mismo sin maestro?
Sí, puedes ser tu propio constructor (autoconstrucción). Pero igual necesitas arquitecto para el proyecto y permiso DOM. No recomendado para obras estructurales.
¿Cuánto cuesta regularizar una obra hecha sin permiso?
Proyecto + permiso regularización + multa: desde $400.000 hasta $1.500.000 CLP. Más caro que pedir permiso antes. Si no cumple normas, debes demoler.
¿Necesito permiso para cambiar solo los pisos?
No, si solo cambias el revestimiento sin modificar estructura o nivel. Sí necesitas si subes nivel de piso (afecta alturas).
¿Puedo eliminar un muro sin permiso?
NO. Cualquier eliminación de muros (estructurales o no) requiere permiso. Riesgo de colapso si es muro de carga.
¿El vecino puede denunciar mi remodelación?
Sí, si hay ruido excesivo, trabajo fuera de horario, o sospecha que no tienes permiso. DOM fiscalizará.
¿Qué pasa si empiezo sin permiso y me pillan?
Paralización inmediata de obra, multa, y debes regularizar o demoler. No podrás continuar hasta tener permiso.
¿Cuánto demora todo el proceso?
Proyecto (2-3 semanas) + aprobación (3-6 semanas) + obra (1-6 meses). Total: 2-8 meses dependiendo complejidad.
¿Necesito ITO (Inspector Técnico de Obras)?
Solo para obras mayores o modificaciones estructurales importantes. Para obras menores interiores generalmente no es obligatorio.
📞 Contacto Municipalidades
- Santiago Centro: 2 2737 7000 / www.municipalidaddesantiago.cl
- Providencia: 2 2520 8000 / dom@providencia.cl
- Las Condes: 2 2896 4000 / www.lascondes.cl
- Ñuñoa: 2 2412 4000 / www.nunoa.cl
- Consulta tu municipio: Busca "DOM + nombre comuna"